Тел.: 8(863)311-11-80 Email: invest@fenixrostov.ru

Инвестиции в жилую недвижимость новостроек — купить новую квартиру в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке – выгодный и эффективный способ инвестирования...

Инвестиции в жилую недвижимость новостроек — купить новую квартиру в новостройке 20.02.2014
Приобретение квартиры в новостройке – выгодный и эффективный способ инвестирования...

Инвестиции в жилую недвижимость новостроек — купить новую квартиру в новостройке

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость вообще, и в ростовскую, в частности, рассматриваются, как один из наиболее привлекательных и доходных путей вложения капитала. Недвижимость – это тот актив, которому практически не грозит обесценивание, напротив – стоимость его постоянно растет. И все-таки инвестировать нужно уметь.

Инвестиции в недвижимость, в новостройки имеют свои специфические правила. Специалисты в этой области отмечают, что для правильных капиталовложений подобного рода необходима основательная и подтвержденная осведомленность о соответствующем рынке, доступ к внутренней, далеко не всегда и не для всех открытой информации, и конечно же, элементарное чутье бизнесмена, инвестора.

Прежде всего, нужно иметь капитал подходящих для подобных вложений объемов. Инвестиции в недвижимость Ростова по этому параметру доступны немногим, так как инвестор обычно скупает большое количество квартир, допустим, в новостройке, а в России такими суммами сегодня обладает лишь очень незначительный процент населения.

Цели, с которыми производятся инвестиции в недвижимость, можно разделить на три группы.

  • сохранение капитала, учитывая высокую надежность такого рода вложений;
  • намерение перепродажи по более высокой цене;
  • сдача купленной недвижимости в коммерческую аренду.

Переходя к конкретике, необходимо выбирать недвижимость в Ростове и области (квартиры в новостройках) с учетом надежности и репутации компании, ее построившей, расположения объекта, транспортной системы, инфраструктуры и массы других важных показателей.

Профессионалы советуют вначале оценить, какая сумма потребуется для инвестиций – от этого зависит выбор правильного сегмента рынка. Впрочем, непосредственно класс, к которому относится данный объект, на доходность сделок по нему, особо не влияет. Инвесторы с опытом отмечают, что для любого сегмента доходность составит 20–25% в год.

Новостройки для инвестирования следует выбирать лишь после тщательного изучения рынка. Пристальное внимание нужно уделить колебаниям цен по определенным объектам в одном и том же сегменте, в пределах одной ценовой категории.

Такие ценовые колебания составляют обычно от 3% до 10% в обе стороны. И если наблюдается стабильное повышение, то это значит, что объект имеет хороший устойчивый спрос. Эксперты отмечают, что необходимо тщательно проанализировать такие параметры, как репутация подрядчика, источники финансирования – они могут влиять на коэффициент рентабельности. Ведь если проект финансируется за счет бизнес-средств, привлеченных денег, то сроки строительства могут чувствительно смещаться, а если финансирование идет от источника кредитов, то сроки начала эксплуатации будут непременно соблюдены.

Еще один важнейший момент – определение времени вхождения в конкретный проект со своими инвестициями. Азбука бизнеса говорит, что максимальная прибыль получается при входе на самой начальной стадии проекта, когда цена недвижимости за квадратный метр минимальна.

Традиционно наибольшей ликвидностью обладает недвижимость «эконом-класса» и класса «комфорт». Это те сегменты, которые отмечают наибольший ценовой рост квадратного метра и наиболее значительную оборачиваемость вложенных средств. При этом если рассматривается строящийся жилой комплекс, то необходимо вначале убедиться в том, что проект предполагает непременное присутствие рядом социальной инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники, административные учреждения.

Темпы, с которыми ведется строительство, также очень важны, и чем эти темпы выше, тем лучше. Сегодняшние инвесторы, после анализа продаж и развития проекта, а также придирчивого изучения деятельности подрядчика, склонны вкладываться в объекты второй и третьей очереди. И сами квартиры должны обладать высокой ликвидностью. По убеждению специалистов, сегодня наибольшей ликвидностью обладают одно- и двухкомнатные квартиры, а также квартиры-«студии», расположенные на этажах с 5 по 12. Идеальной площадью — для квартир-«студий» считаются 30-32 кв.м., однокомнатных квартир – 38-42 кв.м., а для двухкомнатных – 55-63 кв.м.

Профессионалы и эксперты рынка недвижимости заключают, что в настоящее время наиболее выгодными инвестициями в недвижимость можно считать вложения в жилье «эконом-класса» и класса «комфорт» в новостройках, расположенных в черте Ростова-на-Дону в экологически благополучных районах.

Все сказанное выше убедительно свидетельствует о том, что инвестирование в недвижимость – вложение надежное, рациональное и сулящее большие выгоды при условии грамотного подхода со стороны инвестора.

Подбор квартиры

 

Контакты

Недвижимость от Феникс-Инвест — всегда выгодные предложения, квартиры от застройщика.

Офис продаж

  • 344011, Ростовская обл., Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 150
  • Тел.: 8(863)311-11-80
  • Email: invest@fenixrostov.ru

Часы работы

  • Понедельник - Пятница: с 9.00 до 20.00
  • Суббота, воскресенье: выходной

Объекты недвижимости от «Феникс-Инвест»

Выберите цвет

  Вход