Ипотека или аренда: что выгоднее в 2020 году?

Ипотека или аренда: что выгоднее в 2020 году? 06.03.2020

Ипотека или аренда: что выгоднее в 2020 году?
Квартирный вопрос озадачивает буквально все слои населения. Покупать свою квартиру в ипотеку или снимать — что же лучше? Одни утверждают, что ипотечный кредит настолько невыгоден, что проще снимать. Другие уверены, что все же лучше переплатить, но жить в своей собственной.
Оставим дискуссии и обратимся к цифрам.
На первый взгляд кажется, что ипотека выйдет дороже. Если сравнить ипотечные платежи в течение 15 лет и арендную плату, то вариант с кредитом обойдется на 70% дороже. Однако это только на первый взгляд.
 Банковские аналитики уверенно заявляют, что однозначно выгоднее ипотеки будет аренда только в Москве. Во всех других городах (в том числе и в Ростове-на-Дону) ситуация иная. Если еще 5-7 лет назад ипотечные ставки были неимоверно высокими и переплата по сравнению со съемом была действительно большой, то сегодня заметно снижение процентных ставок.

Квартирный вопрос в цифрах

За последние два года средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры площадью 40-45 квадратных метров в Ростове-на-Дону снизилась. Сегодня в среднем она составляет 14,6 тысяч рублей в месяц. Средняя ежемесячная оплата ипотечного кредита составляет 17,4 тысяч рублей в месяц. К тому же нужно учесть тот факт, что потребуется первоначальный взнос — 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры.
Сегодня 1-комнатная квартира в Ростове-на-Дону стоит в среднем 2,17 млн рублей. Таким образом, нужно будет внести примерно 540 тысяч рублей помимо ипотечных выплат. В год аренда квартиры обойдется примерно в 176 тысяч рублей, а ипотека — в 209 тысяч рублей. За 15 лет ипотеки нужно будет отдать 3 135 000 рублей.
Помимо этого, при покупке стройварианта потребуется ремонт и мебель. В бюджетном формате для этого потребуется еще 600 тысяч. В итоге квартира, купленная в ипотеку, обойдется в 4 275 000 рублей.
Но не стоит забывать, что рынок аренды нестабилен. Он скорее склонен к росту цен. Нет гарантии, что все эти 15 лет съема, плата будет составлять все те же 14,6 т.р./мес. К тому же долгое проживание в одной и той же квартире также потребует вложений в ремонт, покупку новой мебели и т. п. 

Чем ипотека выгоднее?

Квартира в аренду за 15 лет обойдется на 1 635 000 рублей дешевле. Переплата налицо, но нужно учесть и другие факторы.

1. Арендованная квартира всегда будет чужой

От ограничений не избавится. В большинстве случаев даже на серьезный ремонт собственник не согласится. К тому же, всегда есть риск, что квартиру просто перестанут сдавать и нужно будет искать новую. Таких вопросов с собственным жильем не будет.

2. Квартира — отличное вложение

Плата за аренду будет расти. А вот вложившись в свою жилплощадь, можно получить выгоду. Вероятность роста цены на квартиру очень велика.

3. Фиксированный платеж

Арендная плата может меняться с годами. Ежемесячный платеж может оставаться неизменными, если вы не захотите сделать рефинансирование.
 
Также стоит отметить одну тенденцию на рынке кредитования — процентная ставка постепенно становится ниже. Это приведет к меньшим переплатам. К тому же, покупатели могут воспользоваться различными государственными программами с льготными условиями и наличием ипотечных каникул.

Подбор квартиры

 

Контакты

Недвижимость от Феникс-Инвест — всегда выгодные предложения, квартиры от застройщика.

Офис продаж

  • 344011, Ростовская обл., Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 150
  • Тел.: 8(863)311-11-80
  • Email: invest@fenixrostov.ru

Часы работы

  • Понедельник - Пятница: с 9.00 до 20.00
  • Суббота, воскресенье: выходной

Объекты недвижимости от «Феникс-Инвест»

Выберите цвет

  Вход