Тел.: 8(863)311-11-80 Email: invest@fenixrostov.ru

Как выбрать правильного застройщика?
Надежный застройщик — гарантия надежности вложений в новую квартиру

Как выбрать правильного застройщика? 05.05.2014
Надежный застройщик — гарантия надежности вложений в новую квартиру

Как выбрать правильного застройщика?

Сегодня долевое строительство, наверное, один из самых эффективных способов решить квартирный вопрос. Приобретение жилья в рамках долевого строительства или же покупка квартиры от застройщика, обходится намного дешевле, нежели покупка жилья на вторичном рынке. Поэтому очень большое количество граждан вступают в долевое строительство, но такая покупка сопряжена со множеством «подводных камней» и тонкостей, которых просто не под силу знать человеку далекому от юридических тонкостей. Незнание этих самых тонкостей уже привело к тому, что появилось множество «обманутых дольщиков», которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. На ростовском строительном рынке, как и на российском, в целом, есть множество застройщиков, как добросовестных.

Итак, на что же нужно обратить внимание при выборе застройщика.

1. У застройщика должны быть: государственная регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, наличие в собственности или аренде земельного участка, предназначенного для строительства, разрешение на строительство на данном конкретном участке, учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам. А также проектная декларация, которая должна быть опубликована, для того чтобы в случае необходимости вы смогли получить всю необходимую информацию о строящемся доме или здании. Свободный доступ к проектной декларации (документации) это прямая обязанность застройщика (п. 1. Ст. 3 ФЗ № 214 «О долевом строительстве»)

2. Обратите внимание на название договора, который вы заключаете. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если же вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», «Договор простого товарищества» или «Договор займа» и т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Это в свою очередь означает, что в случае остановки или прекращения строительства у вас есть реальный шанс остаться без купленных жилых метров и без вложенных денег. Затянутые судебные процессы, бесконечная трата времени, денег и нервов, вовсе не означают, что по окончанию судебных тяжб вам будут возвращены деньги. Лучше перестраховаться, и убедиться в том, что вы подписываете именно тот договор, который нужно, гарантирующий вам безопасность и права на вашу собственность.

3. Последние изменения в ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2014 г., обязывают застройщика застраховать свою гражданскую ответственность в коммерческой и некоммерческой организации или же получить банковскую гарантию на сумму привлечённых средств на строительство объекта. Для дольщика это является своего рода гарантией, что в случае прекращения строительства объекта, деньги вложенные дольщиком будут ему возвращены. Наличие подобной страховки может стать дополнительным аргументом в пользу заключения именно с этим застройщиком договора. На ростовском рынке новостроек ООО «Феникс-Инвест» одним из первых застраховал свою ответственность по строящемуся объекту в городе Батайске. При покупке квартиры в ЖК «Встреча» каждому владельцу выдается полис, подтверждающий факт заключения договора страхования гражданской ответственности, в котором прописывается страховая сумма. Обратите внимание на наличие подобной страховой ответственности у любого застройщика!

Для того чтобы совершить действительно удачную покупку при сотрудничестве с застройщиком, необходимо собрать как можно более подробную и полную информацию о нём. Все построенные и сданные объекты, юридические документы, удостоверится лично в каком состоянии находятся строящиеся объекты. Также хорошими рекомендациями могут стать отзывы людей и покупателей, ранее сотрудничавших с застройщиком, в конце концов, вы вполне можете проконсультироваться с юристом насчёт всей документации. Будьте внимательны, и не совершайте ошибок, о которых в последствие можно пожалеть. Удачи Вам!

Подбор квартиры

 

Контакты

Недвижимость от Феникс-Инвест — всегда выгодные предложения, квартиры от застройщика.

Офис продаж

  • 344011, Ростовская обл., Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 150
  • Тел.: 8(863)311-11-80
  • Email: invest@fenixrostov.ru

Часы работы

  • Понедельник - Пятница: с 9.00 до 20.00
  • Суббота, воскресенье: выходной

Объекты недвижимости от «Феникс-Инвест»

Выберите цвет

  Вход