Тел.: 8(863)311-11-80 Email: invest@fenixrostov.ru

Как заработать на покупке новостройки?
Сегодня, пожалуй, только ленивый не говорит о том, что в стране кризис и покупать недвижимость не время. Но так ли это на самом деле, давайте разбираться.

Как заработать на покупке новостройки? 10.02.2015
Сегодня, пожалуй, только ленивый не говорит о том, что в стране кризис и покупать недвижимость не время. Но так ли это на самом деле, давайте разбираться.

Как заработать на покупке новостройки?

Что, как правило, происходит с недвижимостью в кризис? Рост цен прекращается, покупатели долго и осторожно подбирают объект. Ипотечные заемщики и  вовсе оказываются в ситуации, когда кредитные средства обходятся очень дорого и они "замирают" в ожидании улучшения ситуации. Но если мы говорим о дне сегодняшнем, то все это верно только лишь в отношении вторичного жилья. Новостройки по-прежнему остаются привлекательными и с точки зрения вложения средств и с точки зрения приобретения жилья  в ипотеку.

Как заработать на покупке новостройки в ипотеку?

Буквально несколько дней назад на правительственном уровне было принято решение о поддержке рынка ипотечного кредитования именно в области предоставления кредитов на покупку жилья в новостройках.  Стоимость кредита в этом случае составит 13%. Таким образом, те, кто планировал покупку квартиры на вторичном рынке могут переориентироваться и принять решение о приобретении новостройки и даже на этом заработать. Давайте посчитаем.

Если вы уже накопили около 50% на покупку квартиры стоимостью в районе 1,5 миллиона рублей. Взяли кредит, к примеру, 750 тысяч рублей на срок до 10 лет. В этом случае сумма вашего ежемесячного платежа составит около 15 тысяч рублей, а сумма переплаты около 400 тысяч рублей. Но вы можете сократить сумму переплаты до 150-200 тысяч, если ежемесячно будете вносить около 30 тысяч рублей и производить пересчет вашего долга банку. Так вы погасите кредит за 3 года. В это же время, по мере строительства дома, ваша квартира вырастет в цене на сумму до 200 тысяч рублей и в дальнейшем будет только растив цене. Ведь вы купили ее в новом доме. Таким образом, рост цен на новостройку компенсирует вам затраты по кредиту. Но и это еще не все. Каждый работающий гражданин РФ имеет право на оформление налогового вычета при покупке жилья. Как только ваш дом будет сдан и вы оформите право собственности на купленную квартиру, вам необходимо будет обратиться в налоговую службу и получить возврат в размере 13% от стоимости жилья.  А при цене квартиры 1,5 миллиона рублей эта сумма составит 195 000 рублей. И это уже ваш доход.

В Ростове вы, конечно, вряд ли найдете полноценную 1-комнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей. Но вот в Батайске это вполне возможно. А ведь совсем скоро он станет неотъемлемой частью Ростова.

Как грамотно инвестировать в недвижимость?

Ни для кого не секрет, что именно новостройки наиболее интересны с точки зрения инвестирования. Разница в цене при покупке квартиры на котловане и к моменту окончания строительства составляет до 30%.  Но подходить к выбору объекта для инвестирования необходимо очень ответственно. Во-первых, в свете последних экономических событий огромное значение имеют источники финансирования застройщика. Если темпы строительства напрямую зависят от продаж или возможности получения кредитов, то 2015 год для этих компаний  будет непростым, а вы можете оказаться в ситуации, когда ожидать возврата инвестиций вам придется на пару лет дольше, чем вы рассчитывали. Поэтому, уточняйте у застройщика на какие средства он строит дом или целый жилой комплекс. Во-вторых, вкладывайте деньги в перспективные объекты. С точки зрения экспертов наиболее интересны на сегодняшний день являются новостройки Батайска. К примеру, Жилой комплекс "Встреча" от застройщика "Феникс-Инвест" возводится в самом центре Батайска, а минимальная стоимость квартиры площадью 29 кв.м. в нем составляет 1265 000 рублей. Квартиру аналогичной площади в Ростове-на-Дону вы сможете купить не менее чем за 1,5 миллиона рублей.  Но при этом перспективы прироста цен по мере строительства дома в Батайске куда более радужные, чем в Ростове. Ведь уже совсем скоро будет застроен левый берег Дона и Батайск фактически станет спальным районом Ростова. В 2015 году завершится первый этап реконструкции Ворошиловского моста, а в 2017 он увеличит свою пропускную способность в 2 раза. Уже сегодня в ходе подготовки к Чемпионату мира по футболу в 2018 году началось строительство огромного стадиона и это первый шаг в застройке левого берега.

Подбор квартиры

 

Контакты

Недвижимость от Феникс-Инвест — всегда выгодные предложения, квартиры от застройщика.

Офис продаж

  • 344011, Ростовская обл., Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 150
  • Тел.: 8(863)311-11-80
  • Email: invest@fenixrostov.ru

Часы работы

  • Понедельник - Пятница: с 9.00 до 20.00
  • Суббота, воскресенье: выходной

Объекты недвижимости от «Феникс-Инвест»

Выберите цвет

  Вход