Законодательное регулирование рынка уже заметно усилилось. Специалисты прогнозируют прекращение быстрого снижения процентной ипотечной ставки. Цены на недвижимость будут расти. В первую очередь это объясняется введением эскроу-счетов. Теперь застройщикам придется брать кредит у банка, а не возводить жилые комплексы за счет дольщиков.
С законодательным нововведениями предполагается незначительный рост цены квадратного метра. На данный момент многие строительные компании уже отмечают удорожание строительства. Оно обусловлено и инфляцией.
Средняя ипотечная ставка в РФ в прошедшем году составила 9,4%. Это уже рекордный минимум. Однако тенденция снижения может сохраниться. Некоторые эксперты прогнозируют уменьшение ипотечной ставки до 7-8%. При этом, в 2020 году не стоит ждать резкого снижения. Средняя ипотечная ставка не будет ниже 8,5%.
Возможность снижения процентов по ипотеке связана с замедлением инфляции. 2020 год может показать себя. Согласно прогнозам, количество выдаваемых кредитов на покупку квартиры резко увеличится. Показатель может вырасти на 25% и выше. Но при этом конкуренция среди банковских организаций сохранится.
Доля льготных кредитов по государственным программам также вырастет. Низкие ставки спровоцируют спрос на рефинансирование. Его объем может вырасти до 10%.
Помимо этого прогнозируется появление новых ипотечных программ со сниженными процентными ставками. Это объясняется финансированием строительных компаний в рамках нового законодательства, вводящего эскроу-счета.
На рынке недвижимости основные изменения уже произошли. Эскроу-счета введены, и застройщикам придется их учитывать. В 2020 году часть жилых комплексов, приближающихся к сдаче, не будут применять эскроу-счета. Это допускается законодательством. Они будут строиться по привычной схеме, соответствующей 214-ФЗ. В течение этого года большинство строительных компаний полностью перейдет на проектную систему финансирования, в которой деньги дольщиков будут направлены на безопасные эскроу-счета в банки.
